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空室対策の決定版！クロスハウスのサブリースで築古・3点ユニット物件も収益最大化できる理由
不動産オーナーにとって、最も避けたいリスクは「空室」です。特に東京や大阪といった都市部では、新築マンションが次々と建ち並び、築年数が経過した物件や3点ユニットバスの物件は、一般的な賃貸市場では苦戦を強いられるのが現実です。せっかく所有している物件が、駅から遠い、間取りが古いといった理由で家賃を下げても埋まらない…そんな悩みを抱えていませんか？
今回ご紹介する「クロスハウス」は、借上げ実績1万室を誇る、空室対策と収益最大化のスペシャリスト集団です。築古物件や訳あり物件であっても、家具家電付きの運用やシェアハウス・民泊への転換など、独自のノウハウで満室稼働を実現しています。
私自身、かつて地方の築30年超のワンルームマンションを所有していた際、半年間も空室が続き、管理会社からは「大幅な家賃値下げ」か「数百万円のリフォーム」を迫られ、途方に暮れた経験があります。その時、単なる賃貸管理ではなく、物件の価値自体を再定義してくれるパートナーの重要性を痛感しました。クロスハウスなら、オーナー様の持ち出しを抑えつつ、即座に安定収益を確保することが可能です。この記事では、なぜクロスハウスが選ばれるのか、その強みと具体的なメリットを詳しく解説します。
築古・3点ユニットでも満室！クロスハウスが「選ばれにくい物件」に強い理由
不動産投資において、築年数の経過や設備の古さは致命的なデメリットに思われがちです。特に「3点ユニットバス（バス・トイレ・洗面台が一体）」や「室内洗濯機置き場なし」といった条件は、今の入居者ニーズからは敬遠される筆頭候補です。しかし、クロスハウスはこうした「一般賃貸では選ばれにくい物件」をあえて積極的に借上げています。
その最大の理由は、ターゲット層の広さと運用手法の多様性にあります。クロスハウスは物件を単なる「部屋」として貸し出すのではなく、家具家電を設置して付加価値を高めた状態で提供します。これにより、初期費用を抑えたい単身者や、急な転勤が決まったビジネスマン、さらには日本での生活を始める海外からのインバウンド層にとって、非常に魅力的な物件へと生まれ変わるのです。
また、自社で1万室以上の管理実績があるため、どのような内装や設備があれば入居者が決まるのかというデータが蓄積されています。駅から遠い物件であっても、自転車の貸し出しサービスや、充実した共有スペースを持つシェアハウス化を提案するなど、物件のポテンシャルを最大限に引き出すプランニングが可能です。オーナー様にとっては、自分では思いつかないような収益化の道が開けるのが、クロスハウスを利用する大きなメリットと言えるでしょう。
サブリース（借上げ）で収益最大化！値下げ交渉なしの安定経営とは
空室対策として一般的なサブリース契約ですが、多くのオーナー様が不安に思うのは「数年後の家賃減額交渉」ではないでしょうか。当初は高額な賃料を保証していても、数年経つと「入居率が下がったから」と一方的に値下げを要求されるケースは少なくありません。しかし、クロスハウスの借上げ（サブリース）は、長期的に安定した収益をオーナー様に届けることを第一に考えています。
クロスハウスでは、契約時の借上げ賃料を維持し、安易な値下げ交渉を行わない姿勢を貫いています。これは、自社の圧倒的な集客力に自信があるからこそできることです。SEOに強い自社ポータルサイトや、世界中のエージェントとのネットワークを活用し、常に高い稼働率を維持しています。そのため、オーナー様は空室リスクに怯えることなく、毎月一定の賃料を確実に受け取ることが可能になります。
また、管理の手間が一切かからない点も大きな魅力です。入居者募集から賃貸借契約の締結、日々のクレーム対応、退去時の原状回復、近隣住民への対応まで、すべてクロスハウスのプロフェッショナルチームが代行します。遠方にお住まいのオーナー様や、複数の物件を所有していて管理が追いつかない法人オーナー様にとっても、まさに「丸投げ」で収益を最大化できる理想的なシステムです。管理コストを削減しつつ、手取りの収益を安定させる。これこそが、賢い不動産経営のあり方です。
シェアハウス・民泊への用途転換も！リノベーションノウハウで空き家を宝の山に
最近、社会問題となっている「空き家」や、老朽化が進んで使い道に困っている戸建て物件。これらをどう活用すべきか悩んでいるオーナー様も多いはずです。クロスハウスは、単なるワンルームマンションの管理だけでなく、スケルトン状態からのリノベーションや、シェアハウス・民泊への用途転換にも深い知見を持っています。
例えば、広すぎる古い一軒家をそのまま貸し出しても、高い家賃は望めず、維持費ばかりがかさんでしまいます。しかし、クロスハウスのノウハウを投入すれば、個室を複数設けたシェアハウスや、観光客向けの民泊施設として再生させることが可能です。これにより、一括で貸し出すよりも高い坪単価での収益化が期待でき、物件の寿命を延ばすことにもつながります。
特筆すべきは、クロスハウスが「法人ニーズ」に強い点です。大手・中小企業700社以上と提携しており、社宅や寮としての需要を常に抱えています。法人が借り主となる場合、個人に比べて支払いが安定しており、長期間の契約が見込めるため、オーナー様にとってはこれ以上ない安心材料となります。シェアハウス化などの大規模な転換であっても、確実な出口戦略（入居者の確保）が見えているからこそ、自信を持って提案できるのです。古い物件を「負債」から「資産」に変える力が、クロスハウスにはあります。
対応エリアは東京・大阪・福岡・名古屋！最短スムーズなスピード契約
「空室期間を1日でも短くしたい」というのは、すべてのオーナー様の切実な願いです。クロスハウスはそのスピード感でも高く評価されています。お問い合わせから物件調査、見積りの提示、条件合意、そして契約に至るまで、無駄を削ぎ落としたスムーズなフローを構築しています。対応エリアは東京（1都3県を中心に広域対応）、大阪、福岡、名古屋の主要都市を網羅しており、各地域の市場特性を熟知したスタッフが最適な提案を行います。
クロスハウスの強みは、単なる「箱」を貸すのではなく、ライフスタイルそのものを提案している点にあります。家具家電付き、光熱費込み、多言語対応といった付加サービスは、特にZ世代やミレニアル世代、そして増加する外国人材から熱烈な支持を受けています。この「入居者目線のサービス設計」があるからこそ、エリアを問わず高い客付け力を発揮できるのです。
私自身の体験談ですが、空室対策で悩んでいた時に一番ストレスだったのは、管理会社からの連絡の遅さでした。問い合わせても返事が数日後、見積りが出るまで1週間…その間にもチャンスロスは生まれています。クロスハウスのような、実績に裏打ちされたスピード対応ができるパートナーを選ぶことは、結果として年間の実質収益を大きく左右します。「まずは話を聞いてみる」という一歩が、物件の未来を劇的に変えるきっかけになるはずです。
空室が続く物件を抱えたまま悩む時間は、オーナー様にとって最もコストパフォーマンスの悪い投資と言わざるを得ません。築古だから、3点ユニットだからと諦める前に、1万室の満室運用を実現してきたクロスハウスに相談してみませんか？
クロスハウスなら、家具家電付き運用やシェアハウス化といった多角的なアプローチで、あなたの物件を「選ばれるお部屋」へと再生させます。借上げ賃料の値下げ交渉なし、長期安定収益、そして煩わしい管理業務からの解放。これらすべてを、実績あるプロフェッショナルに任せることができます。
まずは無料で、あなたの物件がどれだけの収益を生み出せるのか、お見積りを依頼してみてください。現状の空室問題を解決し、収益を最大化するための第一歩は、ここから始まります。クロスハウスと共に、安定した不動産経営の未来を築きましょう。